I enhver af de større byer er der et problem med værdiforringelse af moralsk og fysisk forældet boligmasse med samtidig idriftsættelse af moderne nye bygninger. Hovedstaden i vores land i denne henseende er ikke en undtagelse. Ved at rive fem-etagers bygninger ned i Moskva, som er forfaldet, forsøger myndighederne at løse problemet med boligafskrivninger.
"Khrusjtjov" forældet?
Smerteligt velkendt fem-etagers "Khrusjtjov" i mange årtier prydede hovedstadens bybilleder. Deres konstruktion fandt sted i midten af forrige århundrede og erobrede enorme områder.
Et karakteristisk træk ved sådanne boliger er små rum, tynde vægge uden ordentlig lydisolering og kombinerede badeværelser. Disse parametre er ikke længere citeret i dag. Desuden er de officielt anerkendt som uegnede til livet, hvilket indebærer et minimumsniveau af komfort.
Det er af denne grund, at problemet med nedrivning af fem-etagers bygninger i Moskva er modnet. Dette epos begyndte i 1998, og den sidste fase forventes at være afsluttet i løbet af de næste to år.år.
Hvad er boligprogrammet?
Dette er navnet på det kommunale Moskva-program, der blev vedtaget i slutningen af forrige århundrede, hvis opgave er at rive forældede huse ned og give de tidligere ejere nyt moderne boligareal. Dette program startede i 2011.
På grund af det enorme antal Khrusjtjov i det øjeblik, var vi nødt til at planlægge arbejdet i en temmelig lang periode. På den officielle liste over nedrivning af fem-etagers bygninger i Moskva, vedrørende nødsituationer og faldefærdige boliger, var der oprindeligt 1.722 huse. Opførelsesdatoerne for hver af dem er mellem 1955 og 1969.
Sidste trin i programmet
I øjeblikket er mindre end en tiendedel af det nævnte antal "i live". Den afsluttende fase af programmet i henhold til planen falder i perioden 2017-2018. I løbet af denne tid er det stadig at rive de sidste fem eller seks dusin skæbnesvangre "Khrusjtjov" ned.
De vigtigste steder, hvor nedrivningen af fem-etagers bygninger i Moskva er planlagt, er ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. De fleste er placeret på gaderne i den nordvestlige autonome region. Adresserne for nedrivningen af fem-etagers bygninger i Moskva i de næste to år er allerede kendt. Du kan stifte bekendtskab med dem på programmets officielle hjemmeside.
Arrangementet er hovedsageligt finansieret af staten, men private sponsorers deltagelse kan også spores. Antallet af objekter, der planlægges bearbejdet i sidste fase af programmet (i de næste 2 år), omfatter en række relativt "friske"fem-etagers bygninger, hvis byggeår er fra 1960 til 1975.
Rekonstruktion er urentabel
Med hensyn til deres design har de ingen forskelle med dem, der er nævnt ovenfor, men på grund af det senere idriftsættelsestidspunkt er status for nøddatahuse endnu ikke i fare. For nylig planlagde myndighederne at fortsætte med at drive sådanne bygninger.
Desuden blev et temmelig eksotisk projekt med at tilføje yderligere øverste etager til sådanne huse alvorligt diskuteret. Men i virkeligheden skulle planerne justeres. Projektet fandt ikke støtte blandt beboerne og viste sin fuldstændige økonomiske og logistiske fiasko.
Udgiften til en sådan større ombygning viste sig ifølge eksperter at være omtrent den samme som omkostningerne ved at rive forældede boliger ned og bygge et nyt hus. Nedrivningen af de "ulidelige" fem-etagers bygninger i Moskva blev alligevel godkendt. Ud over "Khrusjtjov" omfattede listen over huse, der var omfattet af den indtil udgangen af 2018, beboelsesbygninger i 1-4 etager høje, som også fik nødstatus.
Om bølgeudvikling
Planen for nedrivning af fem-etagers bygninger i Moskva forudsætter, at hovedparten af arbejdet med at færdiggøre den sidste periode (2017-2018) vil finde sted i den nuværende 2017. I det næste år vil alt yderligere arbejde med implementeringen af programmet være afsluttet.
Procedurer for direkte nedrivning er kun en del af programmet nævnt ovenfor. Hovedopgaven, meget mere omkostningsfuld og seriøs i sit indhold, er genbosættelsentidligere beboere fra faldefærdige og faldefærdige bygninger til nye komfortable lejligheder. I den forbindelse skal nævnes konceptet med den såkaldte bølgeudvikling - metoden, hvorved implementeringen af den kostbare og besværlige genbosættelsesprocedure planlægges.
Plan for nedrivning af fem-etagers bygninger i Moskva - stadier af proceduren
Denne mulighed er anerkendt som optimal som en løsning på problemet med at flytte. Den består af en række etaper, som er som følger:
- Et nyt hus bygges først.
- Så flytter beboerne i de fem-etagers bygninger, der er planlagt til nedrivning, ind.
- Næste etape - det tomme nødhus (forfaldent) bliver revet ned.
- En ny bygning er ved at blive bygget på det resulterende område.
Når man bygger nye boligområder, er det nødvendigt at sørge for al den nødvendige infrastruktur. Vi taler først og fremmest om børneinstitutioner (skoler i børnehaver), derefter - om medicinske og andre vigtige infrastrukturfaciliteter. Der bør stilles parkeringspladser til rådighed omkring de huse, der er under opførelse, ligesom der bør sørges for al nødvendig kommunikation.
Folkets mening
Praksis viser, at metoden til bølgeudvikling har vist sig at være den bedste. Dens anvendelse er i både byggefirmaers og de personers interesse, som skal flyttes. Samtidig kan tilfælde af utilfredshed med de igangværende reformer på grund af en række årsager ikke udelukkes.
I dette tilfælde er en offentlig diskussion forsynet med mulighed for borgereudtrykke akkumulerede krav og løse akutte konflikter. De aktivt udtrykte argumenter fra de utilfredse, understøttet af rimelige argumenter, førte i nogle tilfælde til ganske alvorlige ændringer i det oprindelige udkast.
Nebne ned eller renovere?
Og hvad var dog grundlaget for myndighedernes beslutning om at lancere programmet? Planen for nedrivning af fem-etagers bygninger i Moskva blev udviklet på grundlag af data leveret af økonomer om gennemførligheden af en større revision af sådanne boliger. Ifølge eksperternes konklusioner anses denne proces for at være urentabel. Anslåede omkostninger til reparation af forældede moralsk og fysisk fem-etagers bygninger vil ikke give det forventede resultat.
Selve indretningen af sådanne boliger, kombineret med materiale- og designfunktioner, tillader os ikke at tale om muligheden for at etablere et fundament alt nyt niveau af komfort inden for deres vægge for dem, der bor i dem. Specialister påpegede, at en af årsagerne til uhensigtsmæssigheden af større reparationer er deres layout, hvor kommunikation udføres inde i væggene og praktisk t alt ikke kan erstattes. Det vil sige, at efter at have besluttet sig for et større eftersyn, ville myndighederne på den ene eller anden måde skulle tage sig af spørgsmålet om genbosættelse af beboere, i det mindste for et stykke tid.
Snart vil alle blive genbosat
Samtidig viste det absolutte flertal af genstandene i denne boligmasse sig at være praktisk t alt uegnede til reparations- og restaureringsforanst altninger. De blev bygget for over 60 år siden og blev designet til ikke at holde mere end 25 eller 30 år.
Omkring 1,6 millioner mennesker bor stadig i huse, der er blevet solgt. Hovedstadens borgmester, Sergei Sobyanin, meddelte beslutningen om at afslutte programmets sidste fase inden for de næste to år. De fleste af husene er blevet likvideret med succes, beboerne har fået nye komfortable boliger.
Hvem betaler?
Det største problem, som udviklerne af programmet skulle løse, var den budgetmæssige side af sagen. Vil byens myndigheder trække denne betydelige økonomiske byrde? Er det muligt at tiltrække seriøse investorer til spørgsmålet?
I de tidlige stadier blev programmet implementeret hovedsageligt takket være de indsamlede midler. Nu faldt brorparten af omkostningerne ved at rive fem-etagers bygninger ned i Moskva på statens skuldre. Over 1000 huse ud af det samlede antal (og der er mere end 1700 af dem) blev afviklet på bekostning af statskassen. Byens borgmester sagde, at omkring 160 tusinde Moskva-familier har fundet muligheden for at ændre fysisk og moralsk forældet boligareal til komfortable nye lejligheder.
