Det sekundære boligmarked er fyldt med udtryk, der kan virke uforståelige. Hvad er forskellen mellem Stalinka og Brezhnevka, og hvad er Khrusjtjov? Etagebygninger bygget i Sovjetunionen er ofte navngivet efter byggetidspunktet, det vil sige under hvilken af herskerne husene blev sat i drift. Det er ret præcise definitioner, ifølge hvilke det er muligt på forhånd at forudse de mulige vanskeligheder og nuancer, du vil støde på, når du køber en lejlighed.
Affordable Housing Program
Årene med Nikita Khrusjtjovs regeringstid var nødt til at lancere et statsligt program for billige boliger til alle. Der er udviklet teknologier, der gør det muligt hurtigt at bygge huse af præfabrikerede jernbetonkonstruktioner. I det store og hele: hvad er Khrusjtjov? Dette er en lille lejlighed med lavt til loftet i et panel- eller murstenshus. At bygge på en stålramme viste sig at være for dyrt, så panelet Khrushchev-bygningen lignede en enormdesigner - paneler med færdige vinduesåbninger blev leveret fra fabrikkerne, det eneste, der stod tilbage på stedet var at "samle huset efter tegningen."
Der er mange klager over boligbyggerier bygget ved hjælp af denne teknologi, men det er værd at hylde programmet - takket være den mest billige og fremskyndede konstruktion var hundredtusindvis af familier i stand til at få separat bolig med fælles faciliteter.
Hvad er Khrusjtjov?
Hvis du opregner manglerne, så viste billige boliger sig ikke at være særlig behagelige, men sammenlignet med fælleslejligheder eller arbejderkaserner var det drømmenes højdepunkt. For tynde vægge uden lydisolering mellem lejlighederne efterlod lidt plads til privatlivets fred. Khrusjtjov-huse holdt ikke godt på varmen, og konstruktionsfejl viste sig nogle gange at være forfærdelige - i nogle tilfælde kunne man stikke en håndflade mellem panelerne på ydervæggen. Svindlere blev selvfølgelig aktivt fordømt, men oftest måtte de selv rette op på manglerne.
Da det stadig var nødvendigt at spare op til et elektrisk køleskab og stå i kø i flere år, viste det såkaldte vinterkøleskab indbygget i Khrusjtjovs køkken sig at være meget praktisk. Under køkkenvinduet var der en speciel kasse til madopbevaring, som holdt temperaturen lav om vinteren. Et ret rummeligt skab i gangen blev bogstaveligt t alt uundværligt.
Udvikling af lejligheder
Hvis vi sammenligner Stalin, Khrusjtjov og Bresjnevka, bliver det klart: der var ikke tale om beboernes komfort. Stalins lejligheder slog tilrummelighed og en slags luksus, men de var tilgængelige for et meget snævert lag af befolkningen. Højt til loftet, rigt design af facader og store trapper, solid konstruktion - alt dette var beregnet til højtstående militære embedsmænd, ærværdige videnskabsmænd og andre ærede borgere. Derfor, da Khrusjtjov-huse begyndte at dukke op, fik almindelige dødelige pludselig muligheden for at komme tættere på drømmen om deres eget hjem.
Til ære for de sovjetiske bygherrer forsøgte de at rette op på manglerne ved små lejligheder. Kort efter Khrushchevs dukkede først deres lidt mere rummelige versioner op, og derefter, allerede under Leonid Brezhnev, de såkaldte forbedrede lejligheder. Mange eksperter er enige om, at Bresjnevka er værre end Khrusjtjov - manglerne blev kun delvist rettet, og der blev ikke tilføjet nogen fordele.
Planlægningsfunktioner
Hvad er Khrusjtjov, og hvordan ser det ud? Det første, der fanger dit øje, er en ret smal trappe med snævre spænd. For at løfte møbler op ad sådan en stige skal du vise mirakler af manøvredygtighed.
Gangen i det lille Khrusjtjov er også meget trang, og den bliver endnu mindre, fordi man norm alt forsøgte at bringe et køleskab ind i den, som ikke passede ind i et lille køkken. Det oprindelige layout havde et kombineret badeværelse; hvis der er mere end et rum, så er de norm alt stødende op. Det vil sige, at ét rum var en gennemgang.
Da de begyndte at forbedre layoutet, delte de badeværelset op og forstørrede rummene en smule. Samtidig forblev dårlig lydisolering, som man forsøgte at ordne ved hjælp afvægophæng.
Moderne renovering i Khrusjtjov
På trods af de åbenlyse mangler ved Khrusjtjovs huse, kan moderne byggeteknologier forbedre situationen markant. Eftersynet af VVS, elektriske ledninger og varmesystem suppleres med udvendig vægisolering. Dette hæver naturligvis ikke loftshøjden, men mikroklimaet i lejligheden ændrer sig mærkbart i retning af komfort.
I betragtning af at værelset i Khrusjtjov er lille, kan du omdanne lejligheden til et ret hyggeligt studie. Skillevæggen mellem køkkenet og rummet fjernes let (dette er ikke en bærende væg), på grund af hvilken rummet mærkbart flyttes fra hinanden. Entreen er også forbundet med opholdsrummet, pladsen er ikke optimeret af skillevægge, men af designløsninger.
Værd at købe?
Det er umuligt at sige entydigt, at det sekundære boligmarked er mere overkommeligt end nye bygninger. Meget afhænger af bygningens placering, tilstedeværelsen af en udviklet og beboelig infrastruktur i nærheden, bekvemmeligheden ved transportudveksling, parker og rekreative områder i nærheden. Men i gennemsnit er Khrusjtjovs lejligheder en størrelsesorden billigere end de moderne.
Hvilke Khrusjtjov skal jeg købe? Først og fremmest skal du tjekke, om huset er med i byombygningsplanen som en bygning med udsigt til nedrivning. Det gennemførte eftersyn af kommunikation er et vægtigt plus til fordel for opkøbet. Det er nødvendigt at give et vist beløb til løbende reparationer, hvis det kræves, samt til udvendig vægisolering. Dette forbedrer energieffektiviteten i hjemmet ogreducerer udgifterne til opvarmning eller aircondition i en lejlighed.
