Returlejekontrakt

2024 Forfatter: Henry Conors | [email protected]. Sidst ændret: 2024-02-12 05:26

Returnable leasing involverer i modsætning til klassisk finansiel leasing ikke tre parter (sælger, leasinggiver og leasingtager), men to parter i transaktionen. Dette er en type leasing, hvor sælgeren af sit emne og leasingtageren er én person. Dette er et effektivt værktøj til at genopbygge driftskapital eller refinansiere kapitalinvesteringer.

Det er mere rentabelt end at ansøge om et lån i en bank eller anskaffe nye aktiver med egne midler.

Hvad er mekanismen for sådanne operationer? Hvordan fungerer leaseback? Virksomheden sælger sin egen ejendom til et leasingselskab og bliver straks leasingtager (udlejer den). Det vil sige, at klienten modtager 100% af ejendommens værdi, og den forbliver samtidig i hans brug ("returneret"). På denne måde kan du få arbejdskapital uden at tiltrække yderligerefinansieringskilder.

To kontrakter underskrives på samme tid (køb og salg og leasing). En sådan transaktion ligner udstedelsen af et sikret lån, kun omkostningerne ved det vil være lavere end den rente, der betales til banken. Derudover giver leaseback virksomheden mulighed for at minimere omkostningerne ved at betale skat, da leasingbetalinger fuldt ud henføres til produktionsomkostningerne.

Skattebesparelser er også mulige ved brug af fremskyndet afskrivning, hvilket er tilladt i dette tilfælde. I slutningen af kontrakten overføres ejendommen til en restværdi (svarende til næsten nul) til denne virksomheds balance. Ved at bruge omvendt leasing kan du derfor reducere skatten på sådanne ejendomme til et symbolsk beløb.

Organisationens (virksomhedens) ejendom i dette tilfælde ændrer faktisk ikke placering og kan stadig bruges i produktionsprocessen.

Der er dog visse nuancer ved at indgå sådanne aftaler. For at vurdere risici skal en potentiel lejer derfor opgøre de skattemæssige konsekvenser inden aftaleindgåelse, så handlen ikke viser sig at være urentabel. Dette gælder især, hvis det er nødvendigt at lease udstyr, maskiner eller biler, som afspejles på modtagerens balance til en reduceret pris, da afgifter vil blive beregnet til faktiske priser.

Skattemyndighederne overvåger leaseback-transaktioner ret strengt (med mistanke om muligheden for bedrageri med betalinger), og er meget opmærksommeopmærksomhed på de virksomheder, der har problemer med dokumentation og skatteregnskab. Leaseback bruges til at forbedre balancen ved at sælge ejendom ikke til restværdi, men til markedsværdi, som norm alt overstiger denne væsentligt. Men loven om leasing forbyder ikke udlejeren at købe ejendom af sin ejer. Derfor overholder leaseback-aftalen fuldt ud lovens krav.

Det anbefales dog ikke at indgå sådanne transaktioner for for unge virksomheder, der endnu ikke er styrket økonomisk. Leasing er berettiget i perioder med seriøs modernisering af stabile virksomheder, der i øjeblikket mangler egne midler eller ikke har mulighed (tid) til at lede efter mere egnede finansieringsmuligheder.